p> Avant de bien choisir son cabinet de Syndic, la copropri?t? doit bien v?rifier le contrat qui doit stipuler la d?nomination, le si?ge social et l’organe qui le repr?sente l?galement.

Tout nouveau syndic doit ?tre ?lu par l’assembl?e g?n?rale.

Pour bien choisir son cabinet de syndic, il est important de comparer diff?rentes propositions de contrats.

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Chaque copropri?t? doit tenir ? jour un carnet d’entretien afin d’assurer un suivi des contrats d’entretien et de maintenance de l’immeuble et des travaux importants qui ont ?t? r?alis?s.

Le carnet d’entretien doit mentionner :

l’adresse de l’immeuble concern?,
l’identit? du syndic de copropri?t?,
les r?f?rences des contrats d’assurance de l’immeuble en cours et leurs ?ch?ances,
les r?f?rences des contrats d’entretien et de maintenance en cours et leurs ?ch?ances,
l’?ch?ancier des travaux ? venir,
l’ann?e de r?alisation des gros travaux (ravalement, r?fection des toitures, remplacement de l’ascenseur…) ainsi que l’identit? des entreprises qui ont r?alis? les travaux.

L’assembl?e g?n?rale des copropri?taires peut ?galement d?cider que le carnet d’entretien doit contenir des informations compl?mentaires concernant l’immeuble telles que celles relatives ? sa construction ou celles ayant trait aux ?tudes techniques r?alis?es.

Travaux affectant les parties communes ou l?aspect ext?rieur de l?immeuble :

Ils sont imp?rativement soumis ? l?autorisation de l?assembl?e gn?rale.

Celle-ci, statuant ? la majorit? des voix de tous les copropri?taires, peut donner ? certains copropri?taires l’autorisation d’effectuer ? leurs frais de tels travaux, pour autant qu?ils soient conformes ? la destination de l?immeuble.
Il s?agit entre autre des travaux :

• De pose de ch?ssis de fen?tres en toiture.
• De pose de barreaux sur un fenestron.
• De branchement des alimentations en eau et des ?vacuations sur les canalisations de l’immeuble.
• De pose d?une enseigne publicitaire.
• D?installation d?une marquise ou un auvent sur le mur de fa?ade de l’immeuble.
• De remplacement d?une fen?tre par une porte ouverte sur la fa?ade de l’immeuble.
• D?agrandissement des fen?tres situ?es sur les murs de fa?ade.
• D?ouvertures dans une toiture.
• De branchement sur une canalisation d’eaux-vannes ou d?eaux us?es.
• De branchement sur des canalisations communes n?cessitant des travaux affectant la consistance des parties communes.
• De remplacement des conduits de chemin?e, parties communes en poterie, par des gaines souples en aluminium.
• D’isolation modifiant l’aspect ext?rieur de l’immeuble.
• De percement d’un mur mitoyen ou commun :

1. Pour installer une porte entre deux lots appartenant au m?me copropri?taire.
2. Pour r?unir des locaux commerciaux.
3. Pour cr?er une porte ou ne baie dans le m?me lot.

• D’installation d’une tr?mie dans un plancher, partie commune, destin?e ? faire communiquer deux lots appartenant ? un m?me copropri?taire et situ?s l’un au-dessus de l’autre.
• D’installation de conduits de fum?es dans les parties communes m?me pr?vue par le r?glement de copropri?t?.
• De modification de l’ordonnancement d’une cour, partie commune, am?nag?e en jardin dont les copropri?taires ont la jouissance privative et notamment de r?alisation d’une chape de b?ton destin?e ? recevoir un dallage.
• D’?dification sur un jardin commun avec jouissance exclusive d’une v?randa de construction l?g?re, sans fondations et facilement d?montable.
• D’am?nagement d’un cellier en studio n?cessitant la pose de ch?ssis de fen?tres en toiture
• De branchement des alimentations en eau et des ?vacuations sur les canalisations de l’immeuble affectant l’aspect ext?rieur de l’immeuble alors m?me qu’ils ne concernent que des parties communes particuli?res.
• D’installation de climatiseurs affectant les parties communes ou l’aspect ext?rieur de l’immeuble, m?me s’ils sont justifi?s par des raisons de sant? ou ne sont pas inesth?tiques.
• Destin?s au r?tablissement d’un ?tat ant?rieur ? de pr?c?dents travaux.
• Qui tendent ? rendre l’immeuble conforme au r?glement de copropri?t? ou ? l’?tat descriptif de division.

L’autorisation donn?e doit bien entendu concorder avec les travaux r?alis?s.

Les travaux ex?cut?s sans autorisation de l’assembl?e g?n?rale peuvent ?tre sanctionn?e judiciairement. La sanction essentielle r?side dans le droit pour le syndicat d’exiger l’arr?t des travaux et de demander la d?molition des ouvrages d?j? r?alis?s.

Lorsque les travaux qu’un copropri?taire se propose d’effectuer sont soumis ? l’obtention d’un permis de construire, celui-ci doit ?tre refus? si la preuve de l’autorisation de l’assembl?e g?n?rale n’?tait pas rapport?e dans le dossier du permis.

p>Tout copropri?taire peut ?tre membre du conseil syndical. Il suffit qu’il fasse acte de candidature lors de l’Assembl?e G?n?rale, lors la constitution ou du renouvellement des membres du Conseil syndical. Un concubin ne peut ?tre consid?r? comme copropri?taire s’il ne poss?de pas de droits r?els sur le bien immobilier.

Il ne faut pas de connaissances particuli?res pour faire partie du Conseil syndical, mais une dose de bonne volont? dans l’optique de servir la collectivit?.

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